Администратор пункта выдачи заказов Ozon

Описание

УО
Специальность:Технология
Отделочных работ
Квалификация:Облицовщик-
Плиточник,штукатур ,




:: Бизнес-план
На тему:







Выполнил:
Учащейся группы ОСР-330
Еремина Л.Н
Проверил:
Преподаватель
Чапайкина Христина Генадьевна










Мозырь,2025




















Основные сведения о проекте

Инициатор проекта

ООО
Юридический адрес: РФ, 354024, г. Сочи, 60 лет ВЛКСМ, д. 24
Фактический адрес: РФ, 354024, г. Сочи, 60 лет ВЛКСМ, д. 24
Телефон/ e-mail: alex-iq@yandex.ru
ОГРН1022302930814
ИНН №2320052410, КПП 232001001

Основными видами деятельности предприятия является строительство, реконструкция зданий и сооружений для коммерческого использования. ООО может выступать как генеральный подрядчик, заказчик, застройщик, инвестор, соинвестор различных проектов в сфере недвижимости.
Организационно-правовой формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью.
Согласно Уставаи договора от 28.09.2011г высшим органом управления общества является общее собрание учредителей.
Учредителем ООО является физическое лицо: Юрлова Надежда Владимировна.

Информация об учредителях предприятия
№
п/п
Наименование
участника
Адрес
Доля
(%)
Форма взноса в
уставный капитал
1
Юрлова Надежда Владимировна
РФ, г. Сочи, Лесная 6, кВ. 69
100
денежная

Концепция проекта

Планируется строительство коттеджного поселка на участке 8,2 га в районе п.Вардане, Лазаревского района, г. Сочи. В настоящее время участок принадлежит ООО на правах аренды сроком на 49 лет.

Объект будет возведен на берегу Черного моря (расстояние до набережной 50-100м) рядом с федеральной трассой М27Джубга-Сочи и железной дорогой (станция Вардане, станция Совхоз).

Этажность коттеджей 2-3 этажа. Каждый коттедж имеет гараж на 1-2 машиноместа, прилегающий к дому участок, бассейн с подогревом.




Структура комплекса
Площадь участка
82 000кв. м
площадь участка под застройку
15 400 кв. м
благоустройство
50 100 кв. м
площадь твердых покрытий
16 500 кв. м
общая площадь коттеджей
27 985 кв. м
Коммерческие площади

коттедж №1
1 744 кв. м
коттедж №2
13 116 кв.м
коттедж №3
10 564 кв. м
коттедж №4
414 кв. м
коттедж №5
1 378 кв. м
коттедж №6
769 кв. м
Количество коттеджей

коттедж №1
4 шт.
коттедж №2
40 шт.
коттедж №3
40 шт.
коттедж №4
1 шт.
коттедж №5
4 шт.
коттедж №6
1 шт.
Площадь одного коттеджа

коттедж №1
436,0 кв. м
коттедж №2
327,9 кв.м
коттедж №3
264,1 кв.м
коттедж №4
414,0 кв.м
коттедж №5
344,5 кв. м
коттедж №6
768,9 кв.м

Техническое оснащение коттеджного поселка
система аварийного энергоснабжения (газогенератор)
система подогрева бассейнов от солнечной энергии
центральное водоснабжение
централизованная канализация (собственные очистные сооружения)
централизованное газоснабжение
отопление индивидуальными газовыми котлами
электроснабжение (собственная подстанция)
телекоммуникации
спутниковое телевидение
охранная система

Преимущества объекта
тихий, уютный уголок черноморского побережья
наличие лесного массива, отделяющего поселок от федеральной трассы
удобная пешеходная транспортная доступность
наличие социальной и культурной инфраструктуры в локальном районе
близость к морю, собственный пляж с зоной отдыха
современное техническое оснащение объекта
система жизнеобеспечения на случай аварий в городских сетях

Позиционирование
Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс бизнес-класса, включающий:
комфортабельные коттеджи
гаражи
индивидуальные бассейны
гостевую парковку
сервисные площади
обустроенную внутреннюю территорию.

Текущее состояние проекта

На сегодняшний момент по проекту проведены следующие работы:
между ООО и ООО подписан договор намерение об уступке 100% долей ООО за вознаграждение в 500 000 000 (пятьсот миллионов рублей). Копия договора о намерении, а также копии заявлений о готовности всех участников общества уступить 100% долей ООО прилагаются
получено разрешение на строительство № RU23309/160/Л-3г-07, срок действия разрешения до марта 2017г. Копия разрешения на строительство прилагается
специалистами ООО проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости на территории Б.Сочи
разработан и утвержден генеральный план застройки
разработан предварительный эскизный проект
получены технические условия на подключение электричества, холодной воды, природного газа
проведены предварительные переговоры с подрядными организациями

Круг лиц ответственных за реализацию

ООО после заключения соглашения на инвестирование проекта строительства коттеджного поселка на 90 домов берет на себя обязательства по выполнению функций службы заказчика и генерального подрядчика стройки. По окончании строительных работ ООО несет гарантийные обязательства по следующим видам работ:
по общестроительным работам при строительстве жилых домов -- в течение двух лет
по общестроительным работам при строительстве всех других объектов -- в течение года
по законченному монтажом оборудованию, производственным трубопроводам, системам промышленной вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и канализации -- в течение 6 мес
по системе центрального отопления -- в течение одного отопительного периода.
Поэтапный план и сроки реализации

Планируется, что срок реализации проекта составит 36 месяцев, инвестиционной фазы - 33 месяца, в том числе, строительные работы - 12 месяцев.



1 год


2 год


3 год


1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
Проектирование












Подготовительные работы












Внешние инженерные сети, внутренние инженерные сети, внутренняя отделка












Строительно-монтажные работы












Благоустройство












Продажи













Бюджет стройки и источники финансирования

Общая сумма инвестиций в строительную часть составляет 1 588 394тыс.руб
Сумма инвестиций на выкуп земельного участка составляет 500 000тыс.руб
Итоговая сумма инвестиций в проект составляет 2 088 394тыс.руб
Источниками финансирования являются инвестиционные средства.
Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей.

Ключевые показатели проекта
Количественные показатели комплекса
Площадь участка

82 000 кв. м
площадь участка под застройку

15 400 кв. м
площадь озеленения

50 100 кв. м
площадь твердых покрытий

16 500 кв. м
Общие площади


Общая площадь земельных участков под коттеджи

60 251 кв. м
Общая площадь коттеджей

27 985 кв. м
Коммерческие площади
коттедж №1

1 744 кв. м
коттедж №2

13 116 кв.м
коттедж №3

10 564 кв. м
коттедж №4

414 кв. м
коттедж №5

1 378 кв. м
коттедж №6

769 кв. м
Количество коттеджей
коттедж №1

4 шт.
коттедж №2

40 шт.
коттедж №3

40 шт.
коттедж №4

1 шт.
коттедж №5

4 шт.
коттедж №6

1 шт.
Средние цены (с НДС) на 1 кв.м.
коттедж №1

55 100 000 руб.
коттедж №2

47 800 000 руб.
коттедж №3

42 200 000 руб.
коттедж №4

53 000 000 руб.
коттедж №5

49 000 000 руб.
коттедж №6

69 200 000 руб.
Финансовые показатели по проекту
Инвестиционные расходы проекта


2 088 394 тыс. руб.
Валовой доход от реализации проекта

Прибыль от реализации проекта до налогообложения

4 138 600 тыс. руб.

2 050 206 тыс. руб.



Налоги


307 530 тыс. руб.
Прибыль от реализации проекта после налогообложения


1 742 676 тыс. руб.
Рентабельность проекта по IRR

46,36%



Анализ рынка и концепция маркетинга

Факторы привлекательности сочинской недвижимости

Город простирается на 145 км вдоль побережья Черного моря, 44 градуса северной широты и 39 градусов восточной долготы, 260 солнечных дней в году, субтропический мягкий климат, теплые ветра, красочный и разнообразный мир флоры и фауны, единственный город, расположенный в границах Кавказского государственного биосферного заповедника, неограниченные водные ресурсы высокого качества.
Единственный субтропический морской город-курорт на всем пространстве России. Русский язык общения. Зона действия законодательства РФ.
Качество предлагаемого жилья на сочинском рынке. Повышение качества строящегося жилья стимулируется самим покупателем, его имеющимся опытом (обычно московским), а также конкуренцией на рынке предложений. В городе строится все больше интересных и красивых домов по индивидуальным проектам с использованием опыта московских архитекторов и проектных институтов. Одновременно полным ходом идет модернизация инфраструктуры курорта: реконструкция парков, скверов, набережных, памятников.
Хорошее состояние экономики города, финансовая поддержка краевой и федеральной власти привели к улучшению инфраструктуры города и развитию инженерных сетей, что стимулирует рост строительного сектора экономики города. Появление современных предприятий гостиничного, ресторанного бизнеса предоставляет современный уровень обслуживания и услуги высокого качества.
Известность марки . Сочи является летней резиденцией Президента России, местом отдыха и проведения международных встреч, включая встречи с главами иностранных государств. Крупные компании, банки, государственные ведомства проводят экономические форумы и конгрессы, фестивали и выставки. Что находит свое отражение в СМИ, тем самым подогревается интерес к Сочи.
Проведение в Сочи Олимпиады-2014 года вызвало всплеск интереса к недвижимости, что повлекло за собой повышение цен.
Финансовые вливания федерального центра в экономику города.
Правительство РФ утвердило федеральную целевую программу >. 314 миллиардов рублей - цена целевой программы, в том числе за счет средств федерального бюджета - 186 миллиардов рублей. Разработаны основные схемы развития транспортной структуры, план улучшения инженерной инфраструктуры, основные схемы размещения спортивных объектов, развлекательных центров и киноконцертных залов. А также строительство очистных сооружений и комплексов по утилизации отходов. Что позволит улучшить экологию города и стать основой для развития города на современном уровне. Понуждение Газпрома на полную газификацию и РАО ЕЭС на создание устойчивого электроснабжения города за их собственный счет.
Программа развития горнолыжного курорта
Основная проблема с Сочи решается с помощью развития зимнего курорта Красная поляна. Уже утверждена федеральная программа развития Сочи как круглогодичного курорта.
Физическая ограниченность предложений на рынке недвижимости
Сегодня практически исчерпаны предложения по незастроенным земельным участкам в Центральном и Хостинском районах. Имеющиеся зеленные зоны принадлежат Сочинскому национальному парку, на землях которого возможно строительство только объектов рекреационного назначения со строгим ограничением нагрузки на землю.



Анализ рынка организованной коттеджной застройки Б.Сочи

Рынок жилой недвижимости Сочи является одним из самых динамично развивающихся в России. Сочи -- брэнд, за который покупатель готов доплачивать. Моду на сочинские квартиры ввели несколько лет назад российские знаменитости. Завоевав статус летней столицы России, город стал местом, где иметь собственное жилье считается престижным, особенно в свете Олимпиады - 2014. В России есть немало людей, которые желают видеть олимпийские соревнования из собственного окна, и которое готовы платить за эту мечту большие деньги. Рынок жилой недвижимости в Сочи существенно отличается от Московского по ряду параметров. Во-первых, нет как такового понятия . Территория Большого Сочи тянется вдоль береговой линии, районы перетекают из одного в другой, и четкую границу города и его окрестностей провести не удается. Таким образом, основным критерием местоположения объектов является район, близость к транспортным артериям и удаленность от моря. Во-вторых, преобладает точечная застройка, поскольку значительную долю площади Большого Сочи составляют горы и леса национального парка (94% площадей). Строительство возможно лишь в ограниченном территориальном пространстве, что делает выгодным многочисленные уплотненные многоэтажные комплексы и экономически неэффективным малоэтажные поселки. В-третьих, рынок малоэтажной застройки представляет собой в большей степени Подмосковный рынок десятилетней давности. Характеризуется преобладанием рынка вторичной недвижимости - зачастую ветхими постройками. После распада СССР в Сочи, как, впрочем, и во всей прибрежной полосе Кубани, началось хаотичное строительство, в результате архитектурный облик многих курортов оказался искаженным. В настоящий момент наблюдается медленный переход от точечной к комплексной коттеджной застройке. Рынок непосредственно коттеджного строительства на первичном рынке в понимании московских девелоперов представлен немногочисленными комплексами. Таким образом, данный сегмент рынка пока не заполнен. Помимо вышеописанных причин это связано с отсутствием больших участков земли, которые бы находились в инвестиционно-привлекательных местах. Сложная геология и рельеф местности резко ограничивают предложения в этом сегменте рынка. Кроме того, оставшиеся большие участки земли находятся на территории национального заповедника, либо в 1-й санитарной зоне, где строительство запрещено. Участки, которые могли бы быть пригодны для строительства, все-таки изначально слишком дороги и имеют сложности с коммуникациями. Коттеджные городки возводятся, в основном, в поселке Красная Поляна Адлерского района, Хостинском и Лазаревском районах. Эти немногочисленные организованные коттеджные поселки современного типа и являются объектом анализа в настоящем исследовании.

В Лазаревском районе организованная коттеджная застройка сосредоточена в основном от п.Дагомыс до п.Мамайка в виду их близости к центру города, но из-за отсутствия больших участков возле моря распределены на расстоянии примерно 3-5км от первой линии и имеют неплохие видовые характеристики. Исключение составляют коттеджный поселок и - расстояние до первой линии 500м, но при этом не имеет прямого выхода к морю.Самый интересный поселок в плане видовых характеристик и удачности расположения является - из окон открывается вид на город и панорамный вид на море, сам поселок расположен на вершине холма на территории национального парка и полностью окружен лесом.
- расстояние до моря 5-6км, дома продаются под чистовую отделку. Категория объекта - бизнес. Стоимость 1м2 120000 - 150000 руб.
- расстояние до моря 5км, площадь застройки 1,6га - ведется строительство 14 домов из клееного евробруса. Дома продаются с частичной отделкой, бассейн возле каждого дома. Категория объекта - бизнес. Стоимость 1м2 в зависимости от площади и расположения 114000-226000 руб.
Комплекс - расстояние до моря 26км, расположен на берегу одноименной речкина участке 3,6га. Состоит из 7 блочных домов общей площадью 2000м2, на территории комплекса 2 больших бассейна, кафе, сауна. Объект продается целиком, целевое назначение пансионат клубного типа. Стоимость 1м2 224000 руб.
- расстояние до моря 2-3км, планируется строительство прямой дороги к морю. Площадь застройки 8-10га, в настоящее время построено 20 коттеджей из монолитного бетона, возле каждого дома имеется бассейн. Дома продаются с отделкой или под чистовую отделку. Категория объекта - премиум. Стоимость дома без отделки от 130000 руб/м2, с отделкой + частичная мебелировка 230000 руб/м2.
- расстояние до моря 500м, площадь застройки примерно 1га, состоит из 15-19 домов с индивидуальной архитектурой, самый старый поселок в Лазаревском р-не. Дома построены из монолитного бетона. Дома этого поселка редко выставляются на продажу так как круг хозяев давно сформирован. Стоимость объектов в открытой продаже колеблется от 160000 до 300000 руб/м2 в зависимости от состояния.
- расстояние до моря 500м, площадь застройки 1га, состоит из 8 домов общей площадью 3087м2, полностью мебелирован, на территории имеется большой бассейн, сауна, фитнес-центр. Категория объекта - премиум. Стоимость 1м2 310000 руб. Продается только в комплексе.
В Центральном районе из-за отсутствия больших земельных участков присутствует всего один коттеджный поселок возраст которого около 15 лет. Стоимость жилья в этом поселке определяет в основном близость к резиденции президента и колеблется от 130000 руб/м2 до 250000 руб/м2. Отсутствует вид на море из-за расположения на северном склоне холма. В настоящее время на участке 1,5га ведется строительство коттеджного поселка по ул.Высокогорная. В поселке планируется 14 домов и 6 таунхаусов из клееного бруса. Стоимость 1м2 начинается от 100000 руб. Относительно низкая стоимость квадратного метра обусловлена не совсем удачным расположением, удаленностью от моря и транспортной загруженностьюлокального района.Наибольшее количество коттеджных поселков сосредоточено в Хостинском районе Сочи, который непосредственно граничит с центром города и считается престижным для проживания. Самым старым в этом районе считается поселок на ул.Благодатная, коттеджи в котором можно приобрести только на вторичном рынке недвижимости. Наиболее удачным по расположению считаются поселки и они имеют отличные видовые характеристики и близость к морю 200-300м.
расстояние до моря 1км, расположен на территории одноименного санатория. Категория объекта - бизнес. Дома продаются под чистовую отделку. Стоимость от 120000 руб/м2.
расстояние до моря 1км, участок под застройку 1,33га, состоит из 11 коттеджей. Материал стен монолитный бетон на свайном основании. Категория объекта - бизнес. Дома продаются под чистовую отделку. Стоимость от 120000 руб/м2.
>> расстояние до моря 1км, участок под застройку 1га, состоит из 12 коттеджей. Материал стен монолитный бетон на свайном основании. Категория объекта - бизнес. Дома продаются под чистовую отделку. Стоимость от 120000 руб/м2.
расстояние до моря 500м. Строительство коттеджей ведется из монолитного бетона. Стоимость от 160000 руб/м2.
расстояние до моря 1,5км, участок под застройку 3,35га. Считается самым модным поселком в локальном районе с современным дизайном. Возле каждого коттеджа есть свой бассейн. Всего построено 18 домов с индивидуальным ландшафтом. Категория объекта - премиум. Стоимость от 180000 руб/м2
расстояние до моря 200м, расположен на территории одноименного жилого комплекса с территорией 2,5га. Учитывая близость к морю, соседство с отелем , санаторием , имеющими большие парковые зоны считается одним из самых престижных поселков. Стоимость от 220000 руб/м2
расстояние до моря 500м, расположен на склоне горы Благодатная и имеет отличные видовые характеристики. В поселке давно сформирован круг жильцов и является одним из престижных мест для проживания. Стоимость колеблется от 160000 до 300000 руб/м2 в зависимости от состояния и площади дома.
Адлерский район характеризуется в основном неорганизованной застройкой и преобладанием домов гостиничного типа на первой линии. Исключением является коттеджный поселок на территории санатория , расстояние до моря 150м, имеется собственный пляж. Отличие от классического коттеджного поселка в том, что каждый дом состоит из блоков принадлежащих 3-4 хозяевам. Всего на территории поселка 28 таких домов. Стоимость 1м2 в таком доме составляет в среднем 130000 руб. Более удаленный от моря поселок расположен на участке 1,7га и состоит из 8 коттеджей плюс 35 апартаментов. Расстояние до моря 5км, стоимость 1м2 от 1280000 руб. Малое количество организованных строек связано с дороговизной земли в связи с близостью к олимпийским стройкам, а так же боязнью застройщиков попасть под программу изъятия земель под олимпийские объекты. Из данного анализа видно, что подавляющее большинство коттеджных поселков расположено на значительном расстоянии от моря и привлекают своего клиента в основном видовыми характеристиками и наличием развлекательной инфраструктуры внутри комплекса. Так же прослеживается тенденция строительствамалого количества домов в каждом комплексе ( в среднем 9-15 ), что обусловлено отсутствием больших участков под застройку и дороговизной имеющихся в свободной продаже. Средняя стоимость коттеджей эконом класса, построенных из сборно-щитовых конструкций или клееного бруса составляет 95000 руб/м2, при этом такой же коттедж из монолитного бетона будет стоить уже 120000руб/м2. В поселках бизнес класса с хорошими видовыми характеристиками и каркасно-ригельной конструкцией дома 1м2 будет стоить в среднем 140000 - 160000 руб. Премиум или как его еще называют, элитное жилье, имеет более широкий разброс цен. В таких поселках дома, как правило, построены из монолитного бетона на свайном основании, потому как эта категория клиентов придает очень большое значение жесткости дома в условиях сейсмической активности. Дома в таких поселках зачастую продаются уже полностью обставленные мебелью и предметами интерьера, имеют на участке подогреваемый бассейн. Средняя стоимость дома под чистовую отделку в элитном поселке 150000 - 180000 руб/м2, в доме с чистовой отделкой и мебелью 200000 - 250000 руб/м2.

Локальный анализ местоположения объекта

Местоположение

Коттеджный комплекс территориально расположен на живописном берегу Черного моря. Южная граница земельного участка находится в 50 метрах от прибоя. Земельный участок имеет слегка вытянутую форму вдоль берега моря с незначительным уклоном на северо-восток.

Транспортная и пешеходная доступность

Благодаря уникальности расположения жилой комплекс находится в стороне от основной транспортной магистрали и в тоже время в непосредственной доступности, как к федеральной трассе, так и к железнодорожному транспорту.


Жилая недвижимость в локальном районе

Проектируемый комплекс не граничит с жилыми постройками частного сектора, граничит лишь с западной стороны с пансионатом построенным в стиле позднего классицизма.


Маркетинговая стратегия и план продвижения объекта

Позиционирование

Оптимальным будет использование образа варистократическом стиле старинных особняков в современном исполнении и суперсовременнымтехнологическим наполнением.

Потенциальные покупатели

Жители северных городов, таких как Новый Уренгой, Югра, менеджеры среднего и высшего звена нефтегазовой отрасли, члены семей чиновников федерального уровня, иностранцы.
В процессе продвижения нужно ориентироваться именно на вышеуказанную целевую аудиторию ииспользовать средства продвижения, максимально ее охватывающую.

Политика продаж

При выводе площадей на рынок основными ориентирами являются:
- превышение спроса над предложением на рынке организованнойкоттеджной застройки в г. Сочи;
- узкий целевой сегмент потенциальных покупателей элитного жилья;
- создание образа эксклюзивности предложения особняков на морском побережье.

Рекламная политика

Рекламируемый продукт:

Элитные коттеджи на морском побережье. Собственный пляж, с перспективой строительства марины для стоянки яхт. Использование энергии солнца и тепловых насосов для отопления и подогрева воды в бассейне.

Цель рекламной кампании:

Налаживание контактов с целевой аудиторией для обеспечения объема продаж в запланированныесроки.

Основные маркетинговые коммуникации:

Создание корпоративного сайта, печатные СМИ, наружная реклама, участие в международных выставках.

Сроки

Рекламная кампания будет проводиться с момента заключения договора на инвестирование до полной реализации площадей. Срок запуска корпоративного сайта 30 рабочих дней с момента поступления первого транша.

Презентационные материалы и прямой маркетинг

При продвижении такого проекта, должное внимание должно быть уделено заказу печати качественных презентационных материалов - буклетов и проспектов, которые используются для информирования брокеров и потенциальных покупателей.
Пакет рекламных материалов содержит высококачественные цветные буклеты. Все рекламные материалы должны быть выполнены в едином стиле, объединены общей темой, с использованием единого логотипа.

Интернет

Немаловажное значение при продаже такого комплекса играет его продвижение в сети интернет, основу которого составляет создание высококачественного сайта, где любой желающий может ознакомиться с планировкой домов, уточнить место размещения на карте города, узнать сроки ввода в эксплуатацию, ценовую политику и т.д.

Брокерские компании

В качестве дополнительного "рекламного носителя" необходимо привлечь крупнейшие брокерские агентства. С этой целью им нужно предоставить всю необходимую информацию ирекламные материалы по объектам.


Анализ текущего финансового состояния компании

С целью минимизации финансовых рисков для инвестора и прозрачности управления под данный инвестиционный проект была зарегистрирована новая компания с нулевыми балансами и отсутствием каких бы то не было долгов перед бюджетами всех уровней и третьими лицами.


Технологический обзор проекта

Перечень работ на предпроектной стадии:
изучение строительной площадки (земельный участок для строительства)
проведение консультаций с инвестором и специалистами городских служб
изучение возможностей получения основных разрешительных документов
подготовка всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных, включая:
основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
градостроительное заключение
эскиз №1
эскиз №2 (план земельного участка с расчетом инженерных нагрузок)
геоподоснову
строительный паспорт
технические условия на присоединение к городским сетям
исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование
согласование комплекта исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика
подготовка и проведение тендера среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования
подготовка договоров с проектными организациями
подготовка тендерной документации, организация и проведение тендера для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
подготовка договоров с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями
Перечень работ на стадии разработки проектной документации:
подготовка и утверждение технического задания на разработку проектной документации
согласование разделов проекта с городскими службами
согласование комплекта документации в органах архитектуры, экспертизы и, при необходимости, в Федеральной экспертизе
получение разрешения на строительство в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН)
согласование и утверждение проектно-сметной документации, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы
Перечень работ на стадии строительства объекта:
технический надзор - строительный контроль за проведением строительных работ, включая:
контроль качества выполненных работ
приемка физических объемов выполненных общестроительных работ
проверка актов выполненных работ (ф2, ф3)
приемка скрытых работ
приемка монтажных элементов ответственных конструкций
приемка смонтированного оборудования
контроль испытания установленного оборудования
приемка исполнительной документации
участие в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта
организация и проведение государственной приемочной комиссии
организация тендера по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства


















































5.
§


Ценообразование и план продаж


Ценообразование и план прода
Согласно прогнозам специалистов, в течение 2012-2014 гг. ожидается продолжение роста цен на элитную жилую недвижимость. Ориентируясь на прогноз устанавливаются следующие базовые цены на площади жилого комплекса:







коттедж №1
55 100 000 руб
коттедж №2
47 800 000 руб
коттедж №3
42 200 000 руб
коттедж №4
53 000 000 руб
коттедж №5
49 000 000 руб
коттедж №6
69 200 000 руб

Финансовая отчетность

Прогноз движения денежных средств, тыс. руб.

1 год
2 год
3 год
Всего
Операционные расходы




Инвестиционная деятельность




Приобретение прав аренды
500 000


500 000
Налог на землю
395
395
395
1185
Расходы на ввод объектов в эксплуатацию
1312519
161900
112790
1586814
Поступление от продаж

1431200
2707400
4138600
Поток инвестиционной деятельности
1812914
1593495
2820585
6226994
Сальдо потоков
1812914
1268905
2594215
2050206
Финансовая деятельность




Собственное финансирование




Поступление кредита




Поток от финансовой деятельности
0


0
Чистый денежный поток периода
1812914
1268905
2594215
2050206
Остаток денежных средств на конец периода (до налогообложения )






План продаж
Бюджет доходов проекта

1кв.
2кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
Всего


2 года
2 года
2 года
2 года
3 года
3 года
3 года
3 года

Площади, кв. м.









27 985
коттедж №1 436м2


436
436


436
436

1 744
коттедж №2 328м2

656
984
1312
1312
1640
1968
2624
2624
13 116
коттедж №3 264м2

528
792
1056
1056
1320
1584
2112
2112
10 564
коттедж №4 414м2



414





414
коттедж №5 345м2


345
345


345
345

1 378
коттедж №6 769м2








769
769
Доходы от реализации, тыс. руб.










коттедж №1


55100
55100


55100
55100

220400
коттедж №2

95600
143400
191200
191200
239000
286800
382400
382400
1912000
коттедж №3

84400
126600
168800
168800
211000
253200
337600
337600
1688000
коттедж №4



53000





53000
коттедж №5


49000
49000


49000
49000

196000
коттедж №6








69200
69200
Всего доход от продаж с НДС, тыс. руб.

180000
374100
517100
360000
450000
644100
824100
789200
4138600
Итого по годам с НДС, тыс. руб.